ما هو التطوير العقاري ؟
هي حالة من الابتكار والخلق للعديد من التطورات العقارية والمعمارية، مع الدمج بين مجموعة متنوعة من الأعمال والأنشطة التجارية في آن وشكل واحد وهو ما يسمى بالتطوير العقاري. وتتعدد أشكال التطوير العقاري كما جاء في التعريف، أن التطوير العقاري يعني الحصول على كثير من أنماط الإصلاح للعقارات القديمة وإعادة تجديدها ثانية، أما عن الأنشطة الأخرى فتعني الحصول على أرض خالية سواء وسط العمران أو بعيدا عنه والعمل على تطويرها من الناحية البنائية والخدمية، مع وضع رسم تصوري عن أشكال البناء وتحويل الأفكار إلى واقع يتدارك. فبنظرة ثاقبة جاء الحي الفرنسي ليغير تلك الأنماط التقليدية عن التطوير العقاري داخل مدينة المنصورة ، فكان له انطلاقة قوية بفكر جديد ليقدم كافة الاحتياجات المطلوبة للعميل ليجمع ما بين روح الماضي في نمط المعمار الأرستقراطي و رؤية مستقبلية عن شكل الحياة المحتملة ،و يعد الحي الفرنسي أول Mini Compound في منطقة الدلتا و مدينة المنصورة ليقدم كافة الإحتياجات بتصميم أرستقراطي باريسي، ليتفرد الحي الفرنسي عن غيره بحياة خاصة نمنحها للعملاء.
مَن هو المطور العقاري؟
المطور العقاري هو شخص يمتلك أنماطا متعددة من الحس الفني والإبداعي واعتقاداً مختلفا عن المسكن وما يتوفر به مُدمجاً باعتقادات آخرى عن شكل الحياة التي يجب أن تتوفر للإنسان ، مع العمل جاهدا على تطوير المفهوم التقليدي للمنزل بمزيد من الإبداعات الداخلية والخارجية، ليعيش الإنسان حياة مُنعمة ومُيسرة بداية من الأهتمام بالتفاصيل الخارجية للمباني حتى توفير جميع الخدمات بالقرب منه ليمنحه حياة آدمية ترتقى به.
بالإضافة إلى كونه شخصا لديه فكرة مشروع عقاري بهيئة مُميزة فهو من يعمل أيضاً على توفير التمويل المناسب، بداية من شراء الأرض وتوفير التمويل اللازم لبناء وتشييد العقارات حتى تسليم المشروعات للعملاء ، فهناك نوعان من المطورين أولا المطور الذي يقوم بعمل كافة التفاصيل بداية من شراء الأرض والتخطيط والبناء والتسويق والمبيعات عن طريق شركته الخاصة، أو يقوم بالتعاقد مع المقاول للبناء والتشييد، وأثناء تلك المرحلة يعمل المطور مع العديد من الأشخاص المختلفين على مدى مراحل عملية التطوير العقاري، ومنهم المهندسون المعماريون ومخططي المدن والمهندسين المدنيين والمساحين والمفتشين الحكوميين والمقاولين والمحامين و وكلاء التأجير والسماسرة والمسوقين، وهذا كله يُحدد طبقا لاحتياجات الشركة ومدى سهولة توفر تلك الخدمات في شركته أو في شركات أخرى.
ففي “تحاور للتطوير العقاري” نتميز بإختياراتنا الدؤوبة لمواقع حيوية متنوعة لتفي بكافة الأغراض السكنية ، و أيضا لتلبئ الإختيارات و الإحتياجات المتنوعة للعملاء، فنحن نعمل جاهدين على اختيار أفضل الكوادر العملية و ذلك لضمان استكمال العملية العقارية لتحقيق أفضل النتائج المطلوبة.
التعريف الأشمل عن التطوير العقاري؟
هو شخص أو شركة تقوم بتطوير منطقة أو موقع معين، أو إعادة بناء أو ترميم كيان قائم وتحديثه، بداية من وضع فكرة للمشروع ودراسة الجدوى ومصادر التمويل والتواصل مع الاستشاري، وتحديد المقاول، ودراسة التسويق، واستراتيجية المبيعات؛ ليُشرك ذلك كُله في نجاح المشروع بشكل متميّز.
ويمتلك المطور العقاري خيارات مُتعددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري، وتمويل المشروع، والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه، وهو المنسق بين تلك الأنشطة المختلفة لعملية التطوير، بالإضافة إلى القيام بتحويل الفكرة الإبداعية من فكرة على الورق إلى واقع ملموس على الأرض، ويختلف دور المطوّر كليّاً عن دَور المقاول والاستشاري.
التطوير العقاري و نجاح إدارة المخاطر
ما هي أهم المبادئ التي تحكم التطوير العقاري ؟
يرتبط نجاح التطوير العقاري بشكل فعال ببديهية إدارة المخاطر و التي بدورها تلعب دوراً مهماُ في الإلمام بتفاصيل السوق و تغير الأسعار و كيفيه مواكبه ما يحدث من تطورات و تقلبات حتى يتأهب لها ، فحتى يتم تخفيف أعباء تلك المخاطر و ضمان نجاح التطوير العقاري يجب عليك اولا الفهم الجيد لكل جوانب دراسة الجدوى مع مراعاة تلك التغيرات و التقلبات المفاجأه التي تطرأ على السوق ، ثم التأكد من أن التصاميم الخاصة بالمشروع جيده بما يكفي و تُنفذ بشكل مُمنهج ، فحتى يكتمل شكل التطوير العقاري لابد من تواجد متابعة إدارية للمشروع بعد البيع ، مع إضافة عامل التسويق الذي يتماشي دائما مع تواجد شركة التطوير العقاري على أرض الواقع، و الذي يلعب دوراً حيوياً في المحافظة على قيمة العقار بزيادة الوعي به.
الفرق بين المطور العقاري و المقاول و توزيع الأدوار التنفيذية
الفرق بين المطور العقاري و المقاول ؟
اسم المطور العقاري لا يُطلق إلا على من يقدم الخدمات المتكاملة في مجال التطوير العقاري ، مع تضاعف القيمة في نمو المشروع و المحافظة على معايير البناء المطلوبة و مراعاة المعايير اللازمة لتجنب الأخطاء الإدارية بل و تحسين الأداء بشكل عام ، لمعرفة المزيد.
أما عن المقاول هو الشخص الذى يحمل على عاتقية مهام التفيذ و الإشراف و متابعة سير العمل بشكل متواصل بالإضافة إلى الجهات المعنية للمشروع.فهناك العديد من المهام المَوكلة إلى المقاول و ذلك لأنّ له دوراً مهماً في تخطيط وإدارة ومراقبة أعمالهم لضمان السيطرة و إدارة المخاطر، و يمكننا أن نبرز مهام المُقاول ،و نذكرها كما يلي:
1-التأكد من أنّ العميل (صاحب المشروع) على دراية و وعي كامل بالواجبات الطلوبة كعميل قبل البدء بالعمل.
2- أخذ التدابير اللازمة لحماية الأشخاص داخل المواقع و الأفراد المُجاورين لموقع العمل.
3- تخطيط وإداراة ومراقبة كل الأعمال الموكلة إليه وأعمال فريقه العامل.
4- التأكد من أنّ أفراد الفريق يمتلكون المهارات والمعارف والتدريبات والخبرات اللازمة للمُضي قدما بأعمال المشروع.
5- التأكد من أنّ جميع العاملين في الموقع لديهم توزيع مكاني صحيح في المشروع.
6- التأكد قبل البدء بالعمل من تأمين كافة الإجراءات الاحترازية لتجنب الوقوع في مشكلة وصول العمال للأماكن الغير مصرح بها.
7- ضرورة تأمين المرافق الخدمية للعاملين في موقع العمل من بداية المشروع مع دوام المُحافظة عليها طيلة فترة العمل.
8-الإلتزام بتعليمات مصمم المشروع الرئيسي للحصول على أفضل النتائج لمعرفة المزيد.
اختلاف الهدف بين المطور العقاري و المستثمر العقاري
الفرق بين التطوير العقاري و الاستثمار العقاري؟
يمكننا القول بأن التطوير العقاري هو المفهوم الأعم والأشمل، و ذلك لاحتوائة كُليا على الخروج بمنشأة عقارية وخدمية تتلاءم كُلياً مع احتياجات الفرد والمجتمع، بالإضافة إلى أن التطوير العقاري يعمل على الخروج بقيمة عقارية و بناءيه تدوم ليس فقط لعقود بل لقرون من الزمن بهدف تحقيق مجتمعات جديدة ومتطورة، ولكن الاستثمار العقاري لا يقتصر فقط على إقامة المشروعات بغرض البيع والشراء وجني الأرباح من العمليات التسويقية إلى الوحدات. و لكن يأخذ التطوير العقاري في إنشائه عدة مراحل:
أولا: يقوم المطور العقاري بإعداد كافة الدراسات المالية المبدئية للتأكد من جدوى المشروع.
ثانيا: يلجأ المطور العقاري بعد ذلك إلى بلورة فكرته بتحديد الموقع المناسب وعمل الدراسات المالية والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب المتخصصة.
ثالثا: يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق والجدوى المالية النهائية والتصاميم التي تؤهله لأخذ التراخيص اللازمة.
رابعاً: البدء بالتفاوض على عقود البناء وتحديد المقاول المناسب والتعاقد مع الممولين من بنوك وأفراد.
خامساً :توقيع العقود الخاصة بالمشروع من بناء وتمويل وتوريد وتسويق وغيرها.
سادساً: وضع خطة زمنية وعملية للمشروع عن طريق الإشراف الحقلي أو المكتبي من خلال برامج محاسبية دقيقة ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ على المشروع وحلها بأقل التكاليف المادية والزمنية المُمكنة.
المرحلة النهائية : والتي تتمثل في افتتاح المشرع والحملة الإعلانية والتعاقد مع شركات إدارة المشروعات والتسويق والتأكد من تأهيل المشروع للاستخدام ثم قيام المطور بإدارة العقار ومتابعة التشغيل للمحافظة على قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان حفظ قيمته العقارية، لمعرفة المزيد هنا.
أهمية المسوق العقاري و دوره
من هو المسوق العقاري؟
يلعب المسوق دوراً محورياً في عملية توسعه قاعدة العملاء وخلق صورة حيوية للشركة و التي تنعكس في عدة محاور، بداية من تحديد الخطة و تحليل السوق حتى الوصول إلى قاعدة العملاء من خلال الفهم الجيد لسلوك العميل و تحديد نشاطه و حالته الإجتماعية فهو من يصنع معرفة الجمهور بالشركة بل و خلق هالة من التواجد الجاذبة للعميل في كل مكان ، ليتحول تفكير العميل من مجرد البحث إلى جعله الخيار الأوحد و الأمثل أمامه ، فيمكننا أن نجزم بأن المسوق هو حلقة الوصل الفعالة ما بين المطور و عميل العقارات ، لقراءه المزيد .
Leave a Reply